MÜLKİYET ALIMI
Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs ‘tan kişi başına en çok 3 ev veya en fazla 1 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler.
KKTC’de 3 çeşit emlak türü vardır:
1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyruklu şahısların sahip olduğu konut, arazi ve işyerleri için verilen koçan türüdür.
EŞDEĞER KOÇAN:1974 yılında Güney Kıbrıs ‘taki gayrimenkullerini bırakarak Kuzey Kıbrıs ‘a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere, KKTC devleti tarafından Rum tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, orada sahip oldukları mülkün eş değerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıslı Türkler, Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine daire belgeler İmzalayarak “Eşdeğer” gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı gayrimenkuller güvenli olarak değerlendirilir ve her türlü alım / satımı yapılabilmektedir.
TAHSİS KOÇAN:KKTC devleti tarafından savaşta gösterilen başarıya ödül olarak KKTC vatandaşlarına veya 1974 sonrasında Türkiye’den gelen kişilere ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar, KKTC devleti garantisi altındadır ve sahipleri gayrimenkuller üzerinde tüm mülkiyet hakkına sahiptirler.
VERGİ
Alıcı satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir. Alıcının İlk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3’ü kadar olan devir harcı ödenmektedir. İndirim hakkını daha önce kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6’dir. İlaveten Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj vergisi ödenmektedir . KDV miktarı gayrimenkulün satış değerinin %5’i kadardır. Stopaj Vergisi ise satıcı tarafından Vergi Dairesi’ne ödenir. Kar amacı güden satıcılar (müteahhit) için %4.25 olan bu oran, kar amacı gütmeyen (sahibinden) satıcılar için ise %3,5’tir. Sözleşme imzalandıktan sonra Vergi Dairesi’ne şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden % 0.005 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.>
SATIN ALMA İZNİ
KKTC vatandaşı olmayan kimselerin Kuzey Kıbrıs ‘ta emlak satın alabilmeleri için KKTC Devletinden “Emlak Alım İzni” çıkartmaları gerekmektedir. Bu süreç 3 – 6 ay içerisinde tamamlanmaktadır.
İKAMET VE YURTTAŞLIK
Kuzey Kıbrıs’ta ikamet etmek için başvuru yapılması gerekmektedir. Adaya gelindiği zaman otomatik olarak 3 aylık turist vizesi verilir ve gelen ziyaretçinin vize bitiş tarihinden sonra da tatiline devam etme veya mülkiyet alımı gibi işlemleri olacak ise , geçici ikamet izni için muhaceret dairesine başvuru yapılması gerekir. Bununla birlikte Kuzey Kıbrıs’ta 10 yıl ve üzeri yaşamış olan yabancı uyruklu insanların vatandaşlık alma hakları doğacaktır.
ALAN ÖLÇÜLERİ
1 Dönüm = 4 evlek
1 Dönüm = 1.338 m2
1 Dönüm = 14.400 ft2
1 Evlek = 334,5 m2
1 Evlek = 3600 ft2
1 m2 = 10,76 ft2
YASAL İŞLEMLER
Kuzey Kıbrıs’ta mülkiyet alımı için profesyonel bir avukat ile çalışmak, iş takip işlerini en doğru şekilde yapabilmenizi ve işlemlerin eksiksiz olarak yerine getirebilmenizi sağlamaktadır. Avukatlık hizmeti yaklaşık olarak 1,000£ & 1,500£ fiyat aralığındadır.
TAŞINMA
Kuzey Kıbrıs’a dünyanın birçok ülkesinden gemi ile ikinci el olan eşyalarınızı taşımanız mümkün. Her türlü ev eşyalarınızı bir kere olmak şartı ile vergiden muaf olarak taşıyabilirsiniz. Yeni eşyalarınızı taşımak isterseniz gümrük dairesinin uyguladığı vergilerin ödenmesinin ardından taşınma işlemini bitirebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’a eşyalarınızın gemi ile ulaşması yaklaşık olarak 3 ile 6 hafta arasında değişmektedir.
GEREKLİ BELGELER
Suç işlememiş olması gerekmektedir. Pasaportunuz satın alma işlemlerini başlatmaktadır. SÖZLEŞME AŞAMASI KKTC ve TC vatandaşı dışındaki diğer alıcılar İçişleri bakanlığından KKTC’de konut alım izni için başvurmaları gerekmektedir.Gerekli hukuki süreci avukatla yürütmeleri en sağlıklı şekildir. Sözleşme aşamasında, yabancı uyruklu müşterilerimize, emlak alma izinlerini sorunsuz ve hızlı bir şekilde çözümlemeleri adına, birlikte çalıştığımız avukatlar ile çalışmalarını tavsiye etmekteyiz. Anlaşmadan itibaren, iki tarafın da sözleşmede yazan hükümlere uyması gerekmektedir. Sözleşmenin tüm hükümlerine uyulup, ödemelerin ( tüm vergiler, aidatlar dâhil) tamamlanması durumunda müşterilerimize tapu devirlerini gerçekleştirmekteyiz. Ev alırken Merkez ofisimize bizzat başvurmanız, sözleşme imzalamak için ise kimlik kartı veya pasaportunuzun yanınızda bulundurmanız yeterli olacaktır. TAPU DEVRİ VE VERGİLER Sözleşme Pul Ücreti binde beş (%0.5) Pul ücreti vergi dairesine ödenmektedir. Şu anki yasaya göre sözleşmede yer alan fiyat üzerinden %0.5 olan Pul Ücreti, kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. 21 günlük sürenin geçmesi halinde ise ücret %1.5 olarak ödenmek zorundadır. KKTC’de emlak alım-satımı sırasında ödenmesi gereken vergiler şöyledir: Stopaj vergisi KDV Tapu Devir Harcı Damga Pulu Stopaj Vergisi:Kar amacı olan şirketlerde satış bedeli üzerinden %4 olup, şirketimiz tarafından vergi dairesine ödenmektedir. KDV:Kar amacı güden şirketlerde devirden önce %5 KDV’sini vergi dairesine ödenir.KDV’de muafiyet hakkı yoktur.Sözleşme gereği anlaşılması durumunda KDV alıcı tarafından ödenilmektedir. Tapu Devir Harcı:Alıcı tarafından ödenir.Alıcı kar amacı gütmeyen birey ise %3 vergi oranı uygulanır.İkinci alışında ve kar amacı güden biri ise %6 vergi uygulanır. Damga Pulu:Gayrimenkülün satış sözleşmesi ile gerçekleşmesi durumunda ödenen vergidir.(Ör: İleri tarihli teslimi olan bir projenden gayrimenkul alınması durumunda).Bu vergi satış sözleşmesinin alıcı ve satıcı tarafından imzalanmasından sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmelidir. %0.5 (binde beş) pul ücreti ödenmesi sonrası ilgili sözleşme Tapu Dairesinde kayıt edilmelidir. Bu kayıt sonrası alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da yasallık kazanır. KOÇAN – TAPU Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki yasalar, doğrudan şahısların adına gayrimenkul veya arazi koçanlarının çıkmasını sağlamaktadır. Yabancı uyruklu müşterilerin KKTC hükümetinden emlak satın alabilmeleri için Emlak alım izni çıkartmaları gerekmektedir. Avukatlar desteği ile gerçekleştirilen bu prosedür, 12-15 ay içerisinde gerçekleşmektedir. Deneyimli avukatlar bu işlem için 1500 – 2000 TL arasında ücretler talep etmektedirler. Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen bize ulaşabilirsiniz. KKTC ve TC vatandaşları için yasal prosedür daha kısa sürmektedir. TC vatandaşları için de Emlak Alım izni çıkarılması gerekmektedir. Deneyimli avukatlar desteği ile 2-3 ay içerisinde çıkarılmaktadır. Kuzey Kıbrıs’tan mülk satın alma tüm yerli ve yabancılar için yasal ve garantili bir işlemdir.